À VENDRE " MURS + FONDS " pour récupérer la PLEINE PROPRIÉTÉ de cet IMPORTANT ENSEMBLE IMMOBILIER composé de plusieurs corps de bâtiments avec : > BÂTIMENT PRINCIPAL, à étage partiel, d'une surface bâtie au sol fermée de 280 m² environ : = Rez-de-chaussée : SALLE DE BAR + SALLE DE RESTAURANT + CUISINE et ANNEXE + ancienne ÉPICERIE... = Étage partiel : APPARTEMENT = "T3" avec SALON intermédiaire + 2 CHAMBRES + SALLE D'EAU avec W.C. > BÂTIMENTS ANNEXES avec sol bétonné = 2 DÉPENDANCES INDÉPENDANTES dont une à étage partiel = À RÉNOVER pour, après changement d'affectation ou de destination, AMÉNAGEMENT en HABITATION ou LOGEMENTS LOCATIFS. TERRAIN = 1.335 m² au TOTAL dont une partie actuellement aménagée en zone de PARKING avec servitudes de passages, "en surface" et "en tréfonds", comprises au profit de la propriété bâtie arrière limitrophe. SITUATION = Très attractive pour cette propriété située en plein cœur du Bourg, en bordure immédiate de la route principale. Emplacement idéal pour toute activité commerciale et en retrait de la route pour la partie arrière destinée à la construction de LOGEMENTS à usage d'habitation ou de locatif. Situé entre BORDEAUX et l'OCÉAN, proche de SAINT-MÉARD-EN-JALLES et de MÉRIGNAC avec son aéroport... Écoles, maternelle et primaire, à proximité avec ramassages scolaires assurés pour le Collège et le Lycée. Pour information : Commerce actuel de " BAR - RESTAURANT ", sous bail commercial "3/6/9" avec un loyer mensuel de 1.100 € env. Conditions d'urbanisme OPTIMALES = Considérant l'actuel P.L.U, cet ensemble immobilier est classé en zone Urbaine "UA" avec une URBANISATION des plus FAVORABLES, comme l'absence d'emprise au sol... Important potentiel commercial existant avec totale liberté de redistribuer ce bâti pour dégager plusieurs locaux commerciaux ou professionnels. AFFAIRE À SAISIR !!